Markedsrapport 2022
Vi er nå ute med ny markedsrapport som tar for seg utviklingen i transaksjons- og leiemarkedet i Trondheim for hele 2022.
Etter rekordåret 2021, er det en betydelig nedgang i transaksjonsvolumet for 2022. Inflasjon, renteøkninger, prisvekst og krig i Europa er noen av faktorene som har ført til denne nedgangen.
I kontorleiemarkedet har vi ikke sett tilsvarende effekter. Aktiviteten i kontormarkedet har vært høy gjennom hele 2022.
Lavere aktivitetsnivå i transaksjonsmarkedet
Det samlede transaksjonsvolum i Trøndelag endte i 2022 på ca. 5,0 mrd. i Trøndelag. Det er en betydelig nedgang fra rekordåret 2021, men totalt sett på nivå med årene 2019 og 2020. Aktiviteten var høy i første del av året, men avtok inn mot sommeren og utover høsten. 11 av de totalt 18 transaksjonene som er registrert i første halvår i 2022 ble gjennomført i løpet av årets 4 første måneder.
God aktivitet i kontormarkedet og det bygges som aldri før
Selv om transaksjonsmarkedet i en periode har vært preget av økt usikkerhet og lavere aktivitet, har vi ikke sett tilsvarende effekter i kontorleiemarkedet. Aktiviteten i leiemarkedet har vært svært god gjennom 2022, og leieprisene har steget mer enn KPI.
Vi har registrert en liten oppgang i kontorledigheten fra sist telling som ble gjennomført i september 2022. Trondheim ligger fortsatt på et relativt moderat ledighetsnivå rent historisk, med en total ledighet på rundt 6,4%. Økningen skyldes hovedsakelig høy tilførsel av kontorbygg i inneværende år. Det forventes videre høy tilførsel i 2024 og 2025.
De mest etterspurte kontorlokalene er sentrumsnære med et bredt tjenestetilbud eller i nærhet til metrobusstrasé. Etterspørselen etter energieffektive lokaler har også økt, noe som mest sannsynlig har en sammenheng med økte strømpriser
Leieprisene i Trondheim økte moderat gjennom første halvdel av 2022 og har skutt fart i andre halvår. I 2022 så vi for første gang toppleie i Trondheim over kr. 3.000 per kvm.
Oppjustert Yield estimat
Som følge av økende rentenivå og prisvekst, har vi oppjustert vårt prime yield-estimat i Trondheim fra 4,5% til 5,0%. Vi forventer at prisveksten blir høyere enn normalt også for 2023, før økte renter nasjonalt og globalt klarer å bremse veksten.
